鸿坤地产集团执行董事朱灿，鸿坤地产研发设计中心总经理林建威，鸿坤林语墅项目总经理侯守超，鸿坤地产商业总监邓有尧，信达证券研究开发中心研究总监吕立新、中原地产研究部总监兼首席分析师张大伟、宜家北京市场部经理陈悦等嘉宾出席了本次论坛，当天到场的还有20多家北京主流媒体的记者。

 

　　打造新大兴:新国门核心商务区+第二个望京

 

　　在论坛上，各位与会嘉宾围绕北京南城和大兴的产城升级各抒己见，表达了各自的看法和观点，对大兴未来的定位和发展进行了分享。

 

　　近年来，北京南城的发展有目共睹，成为北京经济的新增长极。大兴作为起步较晚但也是最有发展潜力的地区，也成为炙手可热的最新热点区域。尤其是随着新机场落户、新一轮城南行动计划启动、以及亦庄和大兴的整合发展等一系列利好的出台，更是让这一区域的价值前景被普遍看好。

 

　　来自环保部官方网站的消息显示，首都新机场项目基本已通过环保部审核。据大兴区委书记李长友日前透露，新机场建设工程将于今年下半年开始拆迁，核心区的配套设施总投资不会低于2000亿元。

 

　　以新机场为核心的第二轮城南行动计划投资总额达到3960亿元，将带动大兴区域的交通与基础设施的改善。为了配套新机场，北京市正在规划三条高速公路与之连接，一条是位于新机场东边的京台高速，将修建一条5公里长的机场联络线；一条是位于新机场西边的京开高速，将修建一条6公里长的机场联络线；此外还将新建一条沿着南中轴线延伸至新机场的快速路，一个高速立体交通网覆盖大兴区域，位于五环经济潜力带、京津冀城市群连接枢纽带的大兴，将毫无争议地成为北京南城的“新中心”。

 

　　参与论坛的嘉宾认为，借助北京新机场建设和第二次“城南行动”的东风，大兴产业和城市加速升级，新大兴蓝图正在加速变为现实。大兴正大步向着“新国门商务经济区”、“首都经济新引擎”和“北京城市新地标”转型和升级。

 

　　中原地产研究部总监、首席分析师张大伟表示，大兴发展高新技术产业和航空运输业，将成为北京的经济重心，必将吸引就业人口的持续迁入。大兴将成为第二个望京。

 

　　十年深耕 鸿坤打造“第三生活圈” 构建京南核心商务生活中心

 

　　除了市政府层面的投资拉动，与会嘉宾对积极参与大兴新城区建设的企业给予了肯定和鼓励，尤其是像鸿坤集团这样积极参与大兴城市运营的企业，对于大兴产业和城市升级发挥了重要作用。

 

　　鸿坤集团自2002年进入大兴西红门区域开发，至今已在此区域深耕12年，开发了理想城、林语墅、金融谷等一系列项目，涵盖住宅、城市别墅、商业地产、产业综合体等业态。

 

　　其中，林语墅作为五环内唯一的城市别墅项目，容积率仅1.02，以全精装、健康绿色、智慧社区为核心价值，成为高端住宅市场性价比最高的项目之一。张大伟预测，2014年别墅的高总价产品比例将加大，经济型别墅将基本销声匿迹。2014年四季度至2015年，北京高端物业项目有可能出现一系列10万单价的项目。同时，受各种利好刺激，大兴区域房价涨幅一直处于北京前列，据中原地产统计数据，2014年1月，五环至六环区域房价同比增长14.8％，而大兴区域同期房价同比增幅为79.3％，林语墅的价值优势更加凸显。

 

　　与单个项目开发不同，鸿坤坚持城市运营模式，在项目之外，还斥巨资对所属区域进行整体提升。据鸿坤林语墅项目总经理侯守超介绍，鸿坤站在城市运营者的高度，推出了“最美街区”计划，除了集中建设绿地和大公园以外，还要建设一系列的口袋公园，最终形成“鸿坤24园”，一个口袋公园设计费就几十万元。

 

　　侯守超透露，第一批口袋公园将在今年5月底亮相，大概三到五个，与整个区域建设结合。现在明确的第一个园名字叫等待候鸟园，方案很成熟，处于施工阶段，很多鸟的展示形式。还有植物园、节能环保园等，一个园一个主题。

 

　　金融谷则是鸿坤结合金融创新和产业升级所做的一个高端金融服务业项目，该园区将以绿色、低碳、节能、环保为核心，打造成一个景观生态与产业生态相结合的“双生态”产业综合体。与会嘉宾认为，这一项目为推动大兴区域的产业升级提供了很好的产城联动的范例。

 

　　区域价值的提升进一步增强了大兴的商业吸附力。宜家西红门店已于去年年底正式开业，宜家北京市场部经理陈悦表示，宜家的全球第二大店选址大兴，就是因为看好对大兴未来的发展和人口消费增长的大趋势。

 

　　此外，据鸿坤地产集团执行董事朱灿介绍，为了全面升级西红门区域的生活方式，鸿坤斥资2亿元建造了体育公园，并在自持商业中引入了保利影城、永辉超市、星巴克、便宜坊、海底捞等主流商业品牌，意图将西红门地区全面打造成除工作、家庭之外的“第三生活圈”。