多地成交量暴降全国楼市降温

2014/3/26 13:17:49 http://www.wjfcw.com

尽管房价的上涨势头仍然存在，但是很明显的出现了“釜底抽薪”的危机，从十八日国家统计局发布的消息来看，除了温州之外的六十九的城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨，而最高涨幅达到了百分之十八点七。

在面对今年以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素，房价上涨的幅度出现了大幅缩水的趋势，包括济南在内的多个城市，今年前两个月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况，与去年初的火爆表现大相径庭。这很大程度上也给了人们警示，买房卖房需谨慎。

在国家统计局公布的二月数据中，多数城市在新建商品住宅售价上依然表现强势。如北上广深等一线城市同比涨幅均超过百分之十五，最高的是上海，达到为百分之十八点七。山东被列入监测的济南、青岛、济宁、烟台4市当月同比涨幅也超过百分之八，其中青岛位居第一，涨幅达百分之八点八，济南以百分之八点六位居次席，济宁虽排名最末，涨幅也达到百分之八点一。在供应方面，前两个月住宅供应量均出现同比大幅增长，其中一月济南住宅市场总供应量为一百六十八万平米，同比增长百分之二十二点一，其中新增供应二十点五万平米，同比增长百分之十七点八；二月，济南住宅市场总供应量达到一百五十五万平米，同比增长百分之四十点九，其中新增供应十二点二万平米，同比增长百分之三十五点六。

这样的数据很明显很直观的概述了楼市的反常现象，开发商的盲目，库存量的增加，导致之后的囤地太多，楼盘只能降价销售，来回转资金。随着供应的增加，房价上涨动力不足，预计全年房价将呈现前高后低的趋势，综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。

市场供应进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果，开发商和购房者都应警惕其中风险，提前做好预防准备。