中国房地产的黄金十年刚开始

2014/3/14 14:16:33 http://www.wjfcw.com

黄其森，全国两会前夕，全国政协委员、泰禾集团董事长。他建议，保障房与自住型商品房的完成情况，从民生角度应列入地方政府考核机制，但政策不能着眼于短期，而要有持续性。房地产问题既是民生问题，也是经济问题，起具有根基性效应：去年，全国公共财政收入十二点九万亿，房地产贡献了六亿，占比近半；全国土地出让总收入四点一万亿，房地产直接相关的税收就占一点九万亿；房地产业可以拉动上下游数六七十个相关产业。

保障房与自住型商品房的完成情况，从民生角度应列入地方政府考核机制，但政策不能着眼于短期，而要有持续性。“如果政府在税费、审批等环节进一步优惠，金融机构有所倾斜扶持，相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房。”现阶段，由于政府强制性规定保障房用地的比例，也在一定程度上造成商品房用地的紧缺，如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，这样众多开发商争取有限的稀缺商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。

政府干预行为除保障房与自住型商品房等特殊房产外，其他方面完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，允许开发商自主定价，并适时解除对高端楼盘的限购。应由国务院统一政策，在户籍改革的过渡阶段，在全国全面推行居住证制度，尽可能全面降低居住证的准入门槛，使人口的自由迁徙成为现实。同时，城市规划不宜把某项职能过于集中一地，全国最优秀的资源都过分集中在北京这样一个城市身上，使得城市之间、区域之间的差别越来越大，社会不公现象越来越突出，交通拥堵、环境污染、住房紧张、健康危害、城市灾害、安全弱化等“大城市病”越发沉重。