随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销，一线城市广州市区的部分楼盘也出现了“暗降”甩卖“箱底货”的现象。而大房企也开始祭出垫首付等促销手段，争取走量回款。部分城市还出现了“甩卖”的情况。

       打折甩货的房企多为小开发商，而自己手里所拥有的房源也是寥寥无几。而大房企和小房企不同，很少采取私下走货的方式，虽然在价格上保持着平稳，但是却在另外“耍手段”。

       近日，保利地产宣布旗下三盘开始实施“首期分期付款”活动：即一套房首付分四个月陆续付清，二套房首付分九个月付清。。此前。祈福集团也早有推出“三成免息分期贷款”，只需付三成首付，余下的七成分期三年内支付给开发商。而佳兆业也在其即将开盘的一深圳楼盘营销中，给予购房者实际优惠接近认筹三万抵六万。

       而对于现金多的投资客来说，时机已经成熟，已经准备好了手中的钱准备选货谈价了；绝大部分的开发商资金还能坚持好几个月的，再加上金三银四的推动，新盘陆续上市，后期价格是否平稳，那还是得看这一轮新货的售卖情况，及后续的贷款发放情况来定。不过也有房企担心下半年政策会变，已经计划将销售进度提前，加快出货的节奏。

       南京在二月份中涨幅是最快城市之一，所以未免涨幅情况太差异，限制价格等措施，将可能在南京楼市中提早出现。

       北京、广州的销量也是令人大跌眼镜，原本期待因为三月促使楼市暖起来，但是效果确是差强人意的，仅为去年同期的三成。一二线城市也可能陷入调整。

房企在一二线狭小的市场扎堆，地价暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能调整幅度过大。