一线城市新房成交量已经出现下滑

       上海上个月新建商品住宅成交面积一百二十八点六万平方米，环比下跌百分之八点四，成交均价二点五万元平方米，创下历史新高。上周上海市新建商品住宅成交面积为十九点八万平方米，较前周大跌百分之二十八；成交均价为两万五千五百二十三元/平方米，环比下跌百分之一点五；新增供应面积为十三点三一万平方米，环比下跌百分之五十五点四十八。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市单周成交量跌破二十万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。

　　今年上海楼市火爆，购房需求已集中释放。截至八日，今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米，同比上涨百分之四十三点四。而在过去三年，上海市新房全年成交量均未达到一千万平方米。

　　以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计，十一月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量七千三百七十套，环比下降百分之二十一点三，同比下降百分之四十三点三；二手住宅网签总量为一万一千三百五十五套，环比上涨百分之五点二，但周成交量已连续四周下滑。
 

　　某研究中心统计，十二月第一周北京二手住宅成交量为两千一百三十七套，环比下降百分之二十三点九，为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺，十二月第一周调价案例中，下调的占比为百分之七十一点九，新增房源的挂牌均价环比下降百分之二点一，与九月平均水平接近，挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷，对价格上涨的推动作用降低。

　　深圳楼市十二月份第一周成交量小幅下滑，共成交七百八十四套新房住宅，环比前一周下跌百分之四点五；成交面积73323平方米，环比下降百分之一点五；成交均价持平，每平方米为两万两千零六十八元。

　　一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计，十一月全国主要的五十四城市，合计新建住宅签约套数为二十六点八万套，环比下调幅度为百分之三点二，同比下调幅度则达到了百分之九。在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。

开发商态度出现分化

　　一二线城市房地产调控政策升级，加之年底银行信贷紧张，令购房者预期发生改变，促使楼市成交下滑。中国证券报记者从部分银行获悉，年底首套房贷利率回调至基准，二套房贷十分难做。

　　某机构研究员张旭认为，预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。

　　某机构分析师严跃进分析，十一月在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国二十个城市库存出现了攀升。存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。

　　开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对中国证券报记者表示，楼市供不应求局面仍然没有太大改观，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送装修等隐形降价，主要是担心明年市场会继续下滑。