2012上半年吴江市场状况表现低迷，和去年同比下降了40%，购房者观望情绪浓厚，市场反应冷淡。然而自9月1日撤市并区以来，各种利好消息刺激着吴江楼市，千人抢房、日光盘;等现象再度出现，吴江楼市仅用几个月时间便实现了逆势飘红的奇迹。仔细观察不难发现，目前吴江楼市仍处于上升阶段，房价处于上升期，购房者的购买力两级分化等现象。至于未来吴江楼市走向，我个人认为吴江房地产还有很长的路要走。

购买力两级分化

2012年的吴江市场上80-120平左右的小户型和高端的洋房别墅去化很好，反倒是140-180平米左右的中间户型销售相对缓慢，购买力分化明显。纵观今年的房产市场，主要购买力来自新吴江人和改善置业为主。一部分来自乡镇客户为子女教育、婚姻而置业，还有就是新吴江人的首次置业，这部分购买力不是很强，面积不是很大，对于总价有一个自己的预算，这部分人群成了吴江楼市今年的主力购买人群。就像新湖明珠城，星宝花园等项目，小户型去化很快，很受市场欢迎。另一方面，一些收入相对稳定的，具有良好的购买力和投资眼光的消费群体，对于高端项目消费能力很好。例如，绿地太湖城这个项目来说，首期推出的别墅洋房产品，一上市便被抢购一空，归其缘由就是因为这部分投资者看好了绿地太湖城所在的滨湖新城区域的未来发展，并且项目本身品质不错，开发商实力雄厚，投资下手必定不会手软。

吴江现在处于价格洼地

长久以来，吴江的房价一直在大苏州范围内处于一个相对较低的水平，同属于苏州管辖的张家港、常熟等地房价均在10000元左右，吴江楼市的价格优势明显。 今年9月吴江撤市设区，苏州政策辐射吴江，同城效应越加明显，吴江楼市犹如一匹黑马出现在苏州购房者面前。并区以后，各楼盘销量均出现上涨态势，价格也呈现出不同程度涨幅。 就目前来说，松陵城区北部和苏州接壤的区域房价每平方已经上涨了1000元左右，并且还有继续上涨的趋势。同时随着吴江并区，吴江滨湖新城未来的发展潜力巨大该区域未来房价势必会成为吴江房价的新增长点。但是，目前松陵城区的商品房供应量很大，市场相对饱和。特别是南部新城，金科、亨通、中南、瑞景、新港等大批大体量楼盘在售，仅靠吴江本地的消费能力去化还是有限。所以吴江在未来一段时间房价虽然会上涨，但是不会突然暴涨，还有相当长一段时间会停留在价格洼地。

跑量是硬道理 去化才是胜利

 纵观今年吴江楼市可以看出，今年开发商丛营销宣传手段来看，都把快速销售作为第一目标，不会花太多精力去造势。有利于去化同时又是廉价的宣传策略成了今年吴江开发商的共识。经过去年下半年的惨淡和今年上半年的不温不火，开发商为了加速回笼资金、快速去化、减小风险往年大手笔请明星助阵、冠名赞助大型活动这些手段在今年几乎绝迹，作秀的成分少了，抛弃了以往繁复光鲜的炒作，回归到住宅产品的本身，用产品、品质和性价比去打动消费者，让其买单。

乐居吴江 2013上半年之前买房最划算

回归到本源来说，吴江位于长三角腹地,四通八达的水陆交通网把吴江与上海、杭州、嘉兴等城市联成一体。近年来吴江城市发展速度快，教育、医疗、绿地公园等配套设施齐全，生活舒适度好。消费配套较完善，城北的正翔广场和金球广场与城南的恒达广场、万宝广场等大型综合体将满足整个松陵城区的消费需求。随着吴江撤市并区，苏州市区的各种配套也能惠及吴江。另外就目前来说，吴江的楼市价格优势明显，产品类型丰富，选择面广，按照目前房价的上涨趋势在2013年上半年前买，最划算。