认证资料显示为“中央电视台财经评论员，财经专栏作家”的牛刀在微博称，预计2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。

　　牛刀认为：“房价下调将转向第二阶段，那就是全国房价普降阶段，所以2012年是全国房价开始下降的年份，虽然这时房价跌幅不是很大，但还会吸引一些购买者。2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。”

　　牛刀：美国房价跌11年中国房价要跌多少年

　　很多人不明白温家宝在政府工作报告中提出下调gdp到7.5%是什么意思，未来我们应该如何实行自己的财产的保值升值。就此，我在这里谈谈自己的看法，不作投资依据。

　　gdp增长目标为7.5%，而cpi预期增长4%，这种数据向我们传递的有三个信号：一个是货币增速依然紧缩，m2增速不会超过14%，这对房价的打击是致命的；二个是2012年中国从通胀走向滞胀，按照经济运行的规律就是，滞胀的后面是通缩。所谓滞胀，是指经济增速已经下降而通胀还没有消除的一种经济状态。这种状态意味着经济按照自己的规律在进行调整；三个是温家宝讲的未来将淘汰1.5万吨过剩的水泥，那就是表示国家将压缩基建包括房地产的规模。

　　在通胀的时代是资产为王，而在滞胀的时代是现金为王。这是两种经济状态下的不同理财方法。任何一个经济体都不可能永远是通胀，也不可能永远是通缩。中国的经济在2012年正式出现拐点，一切以通胀为题材的避险方法正在过时，因为很多资产价格包括房价将进入谷底，代之而行的是以现金并购大潮开始兴起，很多资产价格进入底部，出现买点。

　　中国央行的货币紧缩是从2010年10月份开始，货币紧缩的效应传导到房价上需要一到两年的时间。我们从市场看见，个盘和区域的泡沫在2011年10月开始出现破灭，房价下调将转向第二阶段，那就是全国房价普降阶段，所以，2012年全国房价开始下降的年份，出现全国性的普跌，因为这时房价跌幅不是很大，所以，还会吸引一些购买。2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。

　　伴随着滞胀时期的调整，我们将会发现，人民币汇率走势将会发生奇妙的变化。不久前，周小川行长在央行网站上、习近平副主席访美时读表达了人民币汇率将加快市场化进程，那么，这就意味着人民币汇率自此将会随着市场自由浮动，更多的投资人将要持有美元资产。毫无想像的我们就应该知道，很多人将会抛售中国的房产，去购买美国的房产。道理很简单，中国的房价在高位，而美国的房产在谷底。如果要吸引美元回头，只有一个办法，把房价泡沫刺破，致使房价出现底部。

　　如果货币持续紧缩，那么，房价将会一直下行。日本是下行了15年，美国是下行了11年。中国房价最后跌到什么程度，那也只有天晓得。回过头来看看7.5%的经济增速，就不难发现，经济增速的下降是从多方面影响房价的。作为金融的住宅，已经失去了投资的意义，最后剩下的只是居住的功能。

　　牛刀：现在买房人几个月后又会去砸售楼处

　　纠结：无论是买房人，还是卖房人，现在都很纠结。

　　究其缘由，是政策的取向很清晰，但是，却无法在各大城市进行量化分析，也就是说无论是谁都不知道房价的合理水平处在什么状态。在经济学原理中，当总需求与总供给处在模糊状态时，市场以价格来调剂供求关系，谋求平衡状态。唯有中国的房价不适用这条理论。

　　上海宝山一个楼盘春节后新开盘价格为8800元，等于80万可买90平方米的住宅，好多按耐不住的买房人杀将进去，唯恐买不到更便宜的。深圳的一个楼盘从1.2万元降到9300元也有很多去买。深圳还有一个楼盘搞一个一成首付对外销售，意思是免一成首付然后开发商垫付一成首付买房人自己支付一成首付，实际价格下调了10%以上，而且放大了资金的杠杆效应，也吸引了一拨人。一线城市用这种手段，促使了成交量放大了一点，但仅仅只维持一周，就很快没人买了，道理是，降价水平显然不够。

　　近日，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元一平方米，因为房子卖不动，春节前，房价调到19000元，就有一波人去抢购，大约卖了160套；春节后，单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。买19000元的房子的那拨人就跑去砸售楼处，说开发商的道德去了哪里？开发商哑口无言。

　　随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

　　其实，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现，在货币政策只要紧盯m2这个数据，只要m2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。

　　真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态，人民币汇率要推进市场化进程，也就是说，人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。

　　一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢？因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去？