在经历了“铁九铜十”后，11月苏州各楼盘纷纷大幅降价促销。开发商低价促销的策略也取得了一定的成效。新房方面，据365新房中心数据显示，苏州楼市11月份住宅类房源共成交6091套，同比增加了30.12%，环比上升了16.24%。与新房相比，11月份二手房成交量却再创新低。据365地产家居网二手房统计数据显示，苏州全市11月份二手房成交量为970套，环比降幅为2.12%，同比降幅58.53%，成为近20个月最低。业内人士表示，一手和二手房出现截然不同的走势，在一定程度上说明在一手房大幅降价的影响下，苏州的二手房市场正在逐步进入买方市场。

[新房]保障性住房拉动成交量

 价格下探明显

       记者发现，保障性住房的集中发力成为了拉动11月苏城楼市成交量上扬的一个关键因素。据数据监控中心统计显示，11月商品房销售量在2000套左右，商品房的成交量与10月的表现差异不大，其余成交的则均是保障性住房。特别是中心城区11月成交量为2417套排名苏城各区之首，保障性住房的成交起到了决定性的作用。

        价格方面，11月苏州楼市成交均价下探明显，整体均价水平回落至9000-10000元/平方米。究其原因，新楼盘的低价上市、老楼盘加大优惠力度再加上保障性住房的大量上市，促使了房价的回落。进入11月后，开发商们再度进行策略调整，而降价幅度之大却令人咋舌，中心城区一楼盘就直降4000元/平方米，一度引发抢购。业内人士认为，年关临近，在库存量激增、限购、限贷等种种压力的叠加效应之下，大幅降价的现象会越来越多。

[二手房]

成交量创新低正逐步进入买方市场

       新房市场降价的浪潮，使二手房市场受到了很大的冲击，11月份苏州二手房成交量一路下跌。鼎城不动产业务经理常利勇向记者表示，受新房市场降价的影响，不少原本准备购置二手房的购房者，在权衡之下，一部分人已经转向购买新房，而其余的人则选择了继续观望。

        成交量的持续下降，让二手房业主有点坐不住了，二手房市场也出现了降价。365地产家居网二手房数据显示，11月份苏州二手房全市挂牌均价10201元/平方米，环比下降了7.24%。苏城不少二手房中介表示，近期一些区域出现了一二手房价的倒挂，买房人自然倾向于价格较为实惠的新房，而且在“买涨不买跌”的心理影响下，不少买房人选择了继续观望，二手房市场正逐步进入买方市场。