忍忍吧，12月31日以后你就能涨了

  广东省佛山市发生“朝令夕改”的楼市调控闹剧刚刚过去一个月，中山楼市调控再起波澜。中山市昨天出台楼市“限价令”，将商品房售价限制在5800元/平方米之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。

耐人寻味的51天

        昨天上午，中山市发文规定：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，市国土资源局暂缓受理网上签约手续。至此，广东省已经有四个城市限购、五个城市限价，其中，珠海是唯一既限价又限购的城市。

        与其他城市的限购或限价不同的是，中山市本次限价政策日期只执行到2011年12月31日，距今只有51天，这是广东省首个公开期限限价调控的城市。

限价标准与调控目标吻合

        根据中山市国土资源局公布的数据，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，而今年中山市的房价控制目标为低于其年度“gdp”涨幅，如果按照2010年中山市11%的“gdp”增速计算，其2011年住房均价不得超过5853元/平方米。

       据市场数据统计，今年1至9月，中山市商品住宅均价为6886元/平方米，明显超过调控目标。链家地产首席分析师张月表示，由于珠海刚刚在10天前出台“双限令”，使部分购买需求向“价格洼地”中山市转移，中山的房价调控压力骤增，其5800元/平方米的限价标准与调控目标吻合。

或引发三线城市限价热

       相对限购而言，限价是楼市调控相对温和的手段，既能确保地方政府完成年内房价调控目标，又能保证“土地财政”不致断流。广东社科院研究员彭澎在接受媒体采访时表示，中山用限价代替限购是在打“擦边球”，可以保护楼市成交量，接下来在珠三角地区，江门、清远、惠州、肇庆和湛江等都有可能实行限价政策。

       从国家统计局的数据看，经历近8个月的严厉调控之后，一线城市房价基本已经停涨，二线城市房价涨幅也开始回落，只有三线城市依然量价齐升。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，中山限价政策出台之后，其他三线城市继续跟进限价或限购政策以达成年初调控目标的可能性非常大。晨报记者 孙春祥

■财经晨谭

利益博弈赤裸裸

       限购还是限价？这已经不是一个调控手段的问题，而是一个“生与死”的选择。

       对于地方政府而言，限购将极大地打击投资需求，如果长期执行下去，势必会影响到本地的财政收入，进而影响在“以‘gdp’论英雄”模式下地方官员的前途。而限价虽然效果来得更快，但潜藏在背后的事实是，当新的一年到来，被限的房价仍将重新与“gdp”增速看齐，重新演绎一场地方政府与开发商双赢的好戏。

       只有51天的限价，背后的目的昭然若揭，当2012年1月1日新一轮太阳升起之时，中山房价仍可以按照超过10%的速度飙升。

        依照这样的逻辑，只要是“房价上涨不超过‘gdp’增速”这个似是而非的逻辑没有被明确否定，那么这样的政策就会年复一年地执行下去。在赤裸裸的利益博弈面前，我们不得不叹服“中山”们对“限”字理解之精深