在做销售、卖房产项目和让利这三个选择中，绿城房产最终还是走上了让利这条路。

       上周末，阿里巴巴近百名员工来到绿城房产旗下三个项目看房，买房可享受绿城房产员工待遇。同时，绿城房产官方博客发出，绿城房产的老业主，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。而所谓的员工待遇，即9.2折，和绿城房产集团执行总经理傅林江所说的9个点的利润，仅高出一个点。

       从“被收购”，到“被调查”、“被破产”，今年绿城房产频频遭遇各种质疑，这和其资金链脱不了关系。根据绿城房产中报，今年上半年，绿城房产的净资产负债率从去年底的132%飙升到了163.2%。据上证资讯的统计，截至今年6月，绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%，和上半年营收的120%。

净利不够支付土地出让金

        绿城房产官网上，其11月公司简讯显示：截至2011年10月31日止的10个月，绿城房产集团累计取得销售金额约人民币285亿元，才刚过了全年550亿元的一半多一点。如果按照其上半年的净利润率8%进行粗略估算的话，其前三季度的净利约为22.8亿元。

        对于前两年高歌猛进的绿城来说，这一点点利润还不够其支付土地款。根据其2010年年报显示，绿城集团今年全年应付土地款项高达198亿元，其中绿城中国承担的款项为72亿元。截至今年4月27日，绿城中国已支付26亿元。而中报显示，截至2011年6月30日，其储备的总建筑面积超过4000万平方米。仅今年上半年，绿城集团就新增8个土地储备项目，土地价款高达111.6亿元。

阿里巴巴驰援“绿城”？

       11月2日，在澄清“被破产”传闻时，绿城集团董事长宋卫平对杭州媒体透露，马云已号召阿里巴巴的员工买入绿城的住宅。11月4日，阿里巴巴内部邮件称，阿里员工购买绿城翡翠城、西溪诚园和明月江南，将享受绿城员工内部折扣9.2折，此外还能享受额外团购折扣，活动适用于绿城在杭州的翡翠城等三处楼盘。资料显示，三个楼盘位于杭州滨江、城西区，距离阿里巴巴集团下属公司较近。

       据了解，同为浙商领袖人物的宋卫平与马云私交匪浅，两人曾一同回浙江嵊州老家祭祖，还均为私人会所“江南会”的创始会员。

       但是，对于阿里巴巴集团此时组织员工购房是否要“拉绿城一把”一事，阿里巴巴集团副总裁陶然表示不予评论，他仅仅回应称，阿里集团此前也曾多次组织员工向当地开发商展开过类似活动，如金成、金地等公司。

       一位不愿透露姓名的阿里管理层人士分析称，尽管绿城在0.8个点的内部折扣之外还会给阿里员工提供团购价优惠(优惠幅度目前不详)，但绿城的价格对于解决“刚需”的一部分员工来说，吸引力仍然不够大。以翡翠城为例，阿里员工能拿到的折后价格约为1.7万元每平米，但该楼盘附近的其他楼盘售价多有低至一万出头的住房。

      11月5日晚上8时33分，绿城房产又发布了“公司向老业主感恩优惠”活动，绿城老业主，凡有意在上述楼盘中再置业者，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。

       据《上海证券报》的数据，截至2011年9月，绿城土地楼板价的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米楼板价超过5000元，加上绿城一向要求高品质， 其建筑成本近万元。绿城所有项目成本价近1.7万元/平方米，低于此价则处于项目亏损状态。

       而绿城房产集团执行总经理傅林江曾经表示，绿城利润只有9个点，如果让利，最低也就9.1折。9.2折意味着仅给自己留下一个点的利润。傅林江还表示，接下来，绿城房产在11月和12月会推出一些业务，销售业绩预计将会更好。