据珠海本地数家纸媒消息，珠海市政府在10月31日晚上发文宣布珠海11月1日开始限购限价，这意味着珠海成为全国首个“限购+限价”的双限城市。珠海统计局数据显示，2011年1-9月珠海市商品房销售均价为11966元/㎡，同比上涨15.64%。有专家认为调控将持续，不要对政策的短期改变心存侥幸。

政策：限购+限价 珠海成全国首个“双限”城市

       昨日，珠海市住房建设局对外通报，珠海市政府前晚紧急批复《关于深入开展珠海房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求，自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭（含驻珠部队现役军人和现役武警家庭）、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。

       让地产界震惊的是，在众多城市“限购”“限价”二选一的情况下，珠海选择了“限购”“限价”双管齐下，业内有人认为，“双限”珠海开了先河,出乎所有开发商意料。

房价：预售报备均价限11285元/m2

     “主城区限购已在众多开发商预测范围内，但限价让在售和在建楼盘开发商措手不及，目前还没听说哪个城市同时限购限价”，一在售楼盘市场经理如是说，“限价才是致命的”。根据《通知》，自2011年11月1日起，房地产开发企业应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标（11285元/平方米）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

       据珠海统计调查信息网显示：1-9月商品房销售面积165.05万㎡，同比上升2.9%，扭转前八个月商品房销售面积呈负增长的颓势，首次出现正增长。销售均价为11966元/㎡，同比上涨15.64%。其中2011年9月份商品房销售面积为22.68万㎡，环比上升23.36%；单月销售均价为12556.75元/㎡，环比下降19.50%。

专家：不要对政策短期改变心存侥幸

       全国房地产经理人联盟研究员、房地产行业专家喻海文在其新浪微博发布了珠海“双限”消息并表示：“该来的终于来了。不要对政策的短期改变心存侥幸，迎接更猛烈的市场洗礼吧！”

世联地产珠海分公司事业部总经理陈清虎也在其新浪微博表示，珠海的限购限价终于还是来了。“下午六点到现在，开了两个小时的会，还接了四十多个电话……市场啊，市场，压力越大，我们越敢斗！”