一首《伤不起》颠覆了《忐忑》的神曲地位，但是却也极为形象地描述了现在刚需族购房现状。限购令并没有对刚需族带来任何政策限制，而银根紧缩，房贷利率的不断调整使得真正有购房需求的市民们暗伤连连。首套房贷款基准利率上调的消息也并不新鲜了，近期一二线城市的大范围波及，使得这个话题被再次关注。苏州从九月以来就有不少银行开始上调动作，但是一段时间以来，苏州各大银行的执行情况如何，对苏州楼市的影响又有哪些？

首套房贷利率上调5% 四大行严格执行

       小编走访并电话采访了苏州几大银行的信贷经理，中国建设银行、中国银行、中国农业银行自9月份起就开始实行了首套房贷款基准利率上浮5%的规定，目前实行情况良好。苏州建设银行则表示，目前最低上调5%，不排除后期仍会上浮。一向在贷款利率和首付标准上较为严格的中国银行，此次也表示，对于首套房的利率他们的执行力度非常严格，个人房贷申请资格以及审批程序目前进入“排队等候”的无奈阶段。

相比之下，交通银行在首套房实行方面相对慢一些，据交行工作人员介绍，他们是在10月10日起开始实行的。另外，据了解，苏州工行、浦发银行、江苏银行、华夏银行等仍保持基准利率，暂未上调首套房贷利率。商业银行目前房贷额度仍然吃紧，例如华夏银行已经没有额度来接受个人房贷业务了。

 
 苏州各大银行房贷现状
 
 
各地首套房贷利率上浮
 

首套房贷上浮暗伤刚需 苏州楼市间接受影响

       有业内人士指出，这次银行上调首套房贷款利率，并没有在事前做任何通知和暗示。按照惯例，国家对房地产调控的政策都会有一个政策出口，有时是银监会，有时是央行，有时是发改委。但这次只是各家银行根据自己的风险情况和经营情况自行制定上浮空间。这说明，本次利率上浮并非整体调控政策的延伸，而更应该说是银行的自行调整。的确在年底，银行为控制风险和保证利润调整利率是比较正常的。

        但是也有专家表示，通过增加首套房贷款利息，对于平抑过热的房地产市场，抑制过快增长的房价也有着间接作用。苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋博士在接受采访中表示，首套房利率的上浮在苏州来说也有一段时间了，这代表着金融政策的继续收紧，国家的调控步伐并未放缓，银行作为盈利性机构，需要用各种渠道进行资金回笼。

            杨博士表示，首套房贷的利率上调，对于苏州的房价肯定是有影响的。他分析到，从苏州从这次房交会的整体情况就可以看出端倪。原本刚需作为主力，支撑着调控后苏州成交量，而今的房交会上优惠条件不断升级，开发商急于脱手，新盘不断出现低价开盘，老盘则以优惠促销为主。

           而江苏友谊合升营销总监于东涵表示，目前项目并未受到首套房贷利率上调影响。他认为刚需购房者买不买房还是以其购买力而定的，贷款利率只是一小部分。观望者仍会观望，该买的还是在买。

购房者表示还贷压力加大 期待苏城房价再降点

       在刚结束的苏州秋季房交会上，我们也采访了不少购房者，已经在苏工作了五年的周小姐表示，她在房价会上兜了一圈，心仪的楼盘也不少，只是对于买房，心中仍有犹豫。她自己算了一下，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，她表示压力比较大。

       面对楼市现状，购房者该不该出手？杨肇锋博士表示，其实目前苏州的整体市场是比较好的，未来升值空间依旧很大。目前降价优惠只是受到政策影响以及资金的紧缩，刚需型购房者可以趁此机会出手。而不是刚需的，如投资型客户，还是再等待一段时间为好