选定大格局　买套好房子

2009/2/24 10:07:22    http://www.wjfcw.com

随着房地产市场的火爆，产品日益细分、楼盘规模不断扩大并推陈出新，作为一个购房者，又怎样才能从琳琅满目的楼盘中挑选出一套适合自己的房子呢？我国著名历史文化学者、规划师王大有先生对此说出了自己的一些看法和经验，借此与大家分享。

      ■区位

　　楼房周边高低有序

　　王大有说，中国北方为大陆性季风性气候，春季暖风自东南方向吹来，冬季寒风自西北南下。因而在选定一个小区后，选择楼位最为重要的一点，就是要看其北边是否有高大的屏障，以遮挡寒冷北风的侵扰。楼位西边的建筑物要稍微比自己所选楼位略低一些，同时东面的建筑物一般还要再低一点，而南边的楼房最好是四个方位中最低的。另外，若为开阔的“广场”，其南方再远一些的楼房尽量要高一些。这样，总体上就形成了北最高、西次高、东边第三高、南边高低错落的格局，既有利于东南风的进入，又可以形成一个柔和的流动局面。

　　与此同时，所选楼位前最好能有绿地、树木、道路、水景等，一方面可以美化环境，另一方面还可以调节空气湿度，否则居住者接触的将是干风、燥风和暑风，不利于人的身心健康。

　　■楼型

　　“十”字外形不可选

　　在楼房的外部造型上，最好选择常见的东西走向楼或稍有一定偏斜角度的楼房，但不要选择楼体造型是“十”字外形或三叉外形结构的房子。因为根据研究发现，这类外部造型结构的房子拐角处很容易产生“回激风”，使原本很小的风经过反复回激后不断升级，演变成较强风，这可能会给所处范围内的财物或人身安全带来隐患。

　　有报道说，在美国某城市的一个小区里，就因为楼体设计不合理而产生了意想不到的回激风，将一名白领卷起后摔伤，设计公司为此还付出了一笔不菲的赔偿费用。

　　■房位

　　西北位置最差

　　按照中国传统的居住理论，“井”字形的中心——天井中心位置最好，西北位置最差，因为西北角是冬天西北风南下的风口和夏天太阳西晒最长的位置，这对人的生活和身体健康都是不利的。

　　单元门的门位最好不要在两头，门口朝南，可自如吸纳南来的柔和之风；若朝北向，北来冷风便会顺着门洞进入，甚至穿堂入室，让人感到寒冷，甚至因此而使身体受到伤害。

　　在层位的选择上，若是六七层的楼房，建议不要“顶天立地”，因为顶层夏季暴晒，会使室内温度迅速增高，让人燥热不安。一层土气太大，地下室还很潮，都不利于身体健康；若是高层楼房，3层以下，噪音比较大，13~16层为悬浮阴霾漂浮物相对多的高度，空气质量不太好，16~18层可以说是最好的楼层了。再高一些的楼层，会随着楼层的增高，风速会随之增大，楼体的摆动幅度也会越来越大，对人体自身的平衡产生一定的干扰和破坏，容易引发神经衰弱、胃肠疾病等。

　　■户型

　　方方正正型最佳

　　在户型的选择上，王大有认为，从平面图上看，方方正正或长方形的户型最好，而缺角的不宜居住，三角等不规则空间既不利于空间的充分利用，也不利于人的心理安全需求。

　　入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。室外最好有低矮的树、绿地，以便调节眼睛疲劳，美化户外环境，使人身心愉悦。

　　同时，要避开烟囱、化工厂、通讯、电视广播的发射塔、变压器、变电站等设施，减少空气污染和电磁辐射对环境和人体的伤害。