据报载，对于在楼市调控中逆市大幅涨价或定价过高的楼盘，“京十五条”祭出撒手锏：实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。

　　房地产行业的暴利众所皆知，然而，长久以来我们并没有找到一条遏制房地产暴利的有效途径。在笔者看来，对利润过高、获得暴利的楼盘课以重税，不失为一条值得一试的政策，对促使房地产商慎重经营、审慎定价，进而抑制房价的过快上涨具有积极意义。

　　住房问题不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。即使在国外，对房地产的利润，政府也是严加控制的。例如德国为防止开发商任意抬高房价，建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。德国房地产商如果制定的房价超过“合理房价”20%，即为“超高房价”，构成了违法行为；超过“合理房价”的50%则为“房价暴利”，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。可见，对房地产暴利课以重税，在各国不仅必要而且可行。

　　这一政策要想取得成效，笔者认为有两个前提：一是房地产成本的公开。没有哪个房地产企业会承认自己的暴利，也没有哪个房地产商会愿意向社会公开真实的成本。在这种情况下，如何真实合理地确定房地产开发成本，并向社会公开，就成为这一政策顺利实施的前提。二是对房地产暴利课以重税的收入，应当取之于民、用之于民，投入到保障房建设中去，为解决困难群众的住房难问题出一份力、尽一份心。