专访北京理工大学经济学教授胡星斗

　　南方日报：您如何看待此次北京楼市调控十五条细则的影响力？是否仅仅是为了平抑房价？

　　胡星斗：这是政府从立法的角度在解决楼市发展中的问题，但由于房地产发展涉及到的问题太复杂，这又不全然是一个平抑房价的问题。官方公布北京外来人口的数据是600万，但实际上也许超过了1000万。从历史的角度来看，北京城经过长期投资和部分特权因素，已经处于优质资源集中的不平衡发展态势之中。优质资源集中，进入的人口当然众多，采取一些措施减少过多人口涌入也是合理的，但要照顾到外来人口的感受，避免户籍歧视问题。

　　南方日报：加码限购是关注焦点，您怎么看待这一内容？

　　胡星斗：这其实涉及到一个两重标准的问题。举个例子，如果统一要求人均住房面积不超过60平米，如果超过不管是否外来人口都不能继续购买住房，这样可能更平等合理。而现在的标准，很难在改善型住房的层面上达到完全平等。

　　另外，要求连续5年以上缴纳社保和个税，时间限制也太长了，在北京居住的外地人中，将会有很大一部分希望买房的人达不到此标准，如果调整为三年或者以下，也许会更恰当些。

　　其他城市会效仿，但不一定如此严厉

　　南方日报：细则的出台对扭转供求关系将起到怎样的作用呢？

　　胡星斗：虽然其中一些条款可以说相当严厉，但并不能从根本上改变供求关系，也许会在限制投资或者投机性住房消费上起到一定作用。我想遏制的可能更多是20多岁年轻人的住房消费，一大批大学毕业生将面临买不了房的困境。

　　此外，不排除该细则出台是基于想将更多外来人口挤出北京，因为房价走低主要是靠土地供应量的加大和廉租房的大规模建设，而不是靠限制外来人口购房。目前土地是无法大量供应的，那么细则的出台就相当于一次对北京的综合治理，包括对人口增长的治理。其实从对购车的限制，到现在对外来人口购房的限制，是一连串的治理行动。

　　南方日报：这样的政策会不会对中国别的城市有效仿作用？

　　胡星斗：我想有些城市也会出台相似的政策，但不一定有北京这么严厉的限制。北京城集中了大部分国企总部和跨国公司，这种资源的分布不均是我国市场经济还不成熟的表现，但也是历史发展的遗留问题。在市场经济发展成熟后，全国各大城市都能良性分配各种资源，这种对外来人口限制的壁垒会自然取消。另一方面，政府对于宏观调控下了军令状，需要让过快的增长速度降下来，所以对房地产的调控肯定会是全国性的。

　　故事

　　一觉醒来 买房梦碎

　　“钱都准备好了，一觉睡醒，发现买不了房了。”昨日，在北京工作3年的许小姐对南方日报记者感慨，楼市政策对一个人生活的影响实在太大了。许小姐大学毕业后就来京工作，2008年准备买房，但因为个人原因耽搁了此事，随后北京房价就在一路飙涨，许小姐就一直处于租房并观望状态中。

　　“在北京租房是一件很折腾人的事情，基本上一年就要换一次房，而且租金上涨也非常快，到后来基本和还房贷持平了，我就想给自己买一个小户型。”今年年初，许小姐在东四环某小区给自己看中了一套二手房，虽然均价在2万以上，但她认为只要是自住还是值得的，并准备在近期找一天出手买下。

　　“现在北京楼市调控细则一出，基本上就没戏了。我们单位在外地，我属于单位派驻北京人员，纳税也不是在北京，我想不管是不是5年纳税限制，对我来说都没有意义了。”许小姐告诉记者，虽然自己已经准备好首付，时刻准备成为北京城的房奴，但目前想在这个城市买房独立生活的梦想已经破灭了。