城市走势分化 个别过热城市或有调整
2010/2/26 10:49:51 http://www.wjfcw.com
从各城市来看,2010年市场走势将有所分化,一线城市走势趋稳,而二三线城市投资机会显现,房价有可能迎来较大涨幅。而个别城市由于投资过热,可能引发一轮小调整。
1、09年二三线城市房价涨幅较小,仍有较大投资空间
一方面,由于二三城市目前仍然是以自住型的刚性需求和改善性需求为主,并且二三线城市的涨价主要是受供不应求的影响推动,投资对市场的影响相对较小,因此2009年二三线城市的房价涨幅也相对较小,基本集中在10-30%之间,远远小于一线城市的30-70%的涨幅。价差的扩大,将引导大量客户流入二三线城市,带动成交放量,房价将逐步上扬。
另一方面,一线城市经过这一轮的价格暴涨,投资收益进一步压缩,因此不少投资者开始将目光转向到二三线城市中来,引发了年末二三线城市中高档住宅的热销。由此带来的传导效应还将延续,2010年在投资需求的带动下,必将拉动二三线城市的房价上涨。
2、个别小城市投资过热,或将引发一轮调整
二三线城市总体走势良好,但也有个别小城市投资已经出现过热现象,未来有可能引发一轮小调整。这些城市主要有三种表现。
一是资金驱动型城市,例如温州、宁波,这两个城市经济较为发达,民间资金较为活跃,在经济复苏缓慢的情况下,民间资金纷纷流入房地产市场,形成市场过热。其中宁波从年初到年底,房价涨幅已经超过了50%,房价涨势过快,必将影响市场成交的稳定。
二是资源驱动型城市,例如呼和浩特、鄂尔多斯,凭借其自然资源优势,房地产市场也得到较大发展,但若无其他可持续产业的推动,未来房地产市场的持续性或存隐忧。
三是政策驱动型城市,例如南宁、南通,这两个城市从09年以来,地方政府出台了大量的救市政策,例如南宁2009年2月份,发布的“南宁十五条”,放宽了购房条件,新增入户政策,这对于整体市场成交有较大的刺激作用。但若年底政策到期,明年的楼市推动作用将减弱,市场可能会有小幅调整。
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