任志强“大胆”预测虎年楼市：房价不会下降

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　　虎年伊始，开篇应话虎。

　　虎，万兽之王，正如房地产，百业支柱一般。虎到之处，万兽皆惊，房价一疯，百姓皆叹。一边是祈祷万寿无疆，一边正面临“万瘦无家”。虎年，房价猛于虎乎？

　　栓虎的绳套已抛出，能否栓住楼市猛虎我们可以从以下几个方面关注：

　　一、成交量的表现。

　　自从去年底调控政策出台，市场反映最为明显的就是成交量。进入虎年，成交量快速萎缩，接近冰点：一线城市如北京、上海、广州、深圳环比均出现较大幅度下降，尽管同比数据各地不一，但疲软之势已现。 二手房>二手房的成交同时陷入低谷，北京、南京等地成交下滑超五成。可以肯定：这是传统春节淡季和调控政策的合力效应。鉴于二手房与一手房相比有营业税政策的不同，预计后市二手房市场会率先以降价激活成交量。

　　二、信贷政策。

　　银根收紧是今年的大趋势，本轮第二次提高存款准备金率将于25日实施，同样可以肯定的是：这并不是终点。但是从整体经济环境预计，短期加息的可能性正在减小，极可能是下半年的事。对于楼市的信贷政策是否会进一步细化或加紧是一个重要看点：例如对二套房、三套房的首付比例、利率等。

　　三、保障房的上市量以及定价标准。

　　保障房政策是“国十一条”重点提及的内容，1月下旬国土部强调保障房用地不得低于住宅供应总量的70%，但有如保障房的结构( 经济适用房、限价房、廉租房各占比例)定价依据等未明确，因此地方政府对保障房政策的执行力度及是否会产生保障 房价格泡沫是影响今年楼市走向的重要一点。

　　四、新一轮财税体制改革的进展。

　　众所周知，房地产的动力很大一部分来源于现行的财政体制，地方政府有意无意的成了高房价的帮凶。税制上看，一系列的相关税费繁琐却名不符实，几乎所有的税费支出房地产企业均可以采取前转的方式消化，反面成了高房价的借口。08年中央正式提及新一轮财税体制改革，因此10年它的进展状况、包涵的内容都值得期待。

　　当然，还有一个非常重要但无法预计的方面就是中美关系，一旦双方采取经济手段对峙，房地产的走向又将变的扑朔迷离。