投资就是要赚钱，不动产投资也不例外。物业总价越高，保值增值性越强，故高端产品在当下的市场销售火热。但并非人人都能买别墅投资，如果手头闲余资金只有个十几二十万，投资豪宅也只是“奢望”，精明的投资者应成为睿智的商人，只要产品具有高性价比、高回报率的特点即可进行一个成功的投资。

　　回望一下小户型投资，总价低、月供负担轻、租金收益抗风险性强都是其明显优势，无论是定期收租金，还是在预期的回报率中将物业出售，都可让投资者获得不菲的收益。

　　租金收益率是评价小 户型投资价值最重要、最传统，也是最被人们所认同的指标。租金收益率当然是越高越好，租金收益率越高酒意味着这套小户型的投资价值越高，最好是能以租养供。

　　地处苏州唯亭镇中心的雍合湾花园继9月11日-13日亮相秋季购房节之后，便以完善的生活配套、便利的交通、别墅品质景观，园区低总价买两房得三房的经典户型获得众多客户追捧。首批推出的房源为73-92平方米经典小户型，主力总价在35-45万，这一价格在苏州市场确属极为稀有。而位于原生态湖泊青剑湖边的置地青湖语城，产品同样以中小户型为主，面积在51-119平方，起价为4888元/平方，相比而言性价比较高，更是引起市场广泛关注。

　　而从目前房产的出租市场来看，一些中小型户型很有钱景。外地白领大多喜欢租住素质较高的房屋，周边云集众多高档写字楼，吸引了许多高级人才；租房一族一般也比较喜欢追求自由、时尚的生活，因此一房和两房单位最受欢迎，他们可接受的月租金也只是2500元-4500元左右。

　　另外，中小户型无论是出租还是转让都比大户型的房屋转手便利许多。尤其近几年以来，中小户型的市场需求旺盛，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较受市场欢迎。投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。尤其是在楼市单价不断上升、总楼价飚高的情况下，中小户型在二手市场的交易也显得更加活跃。

　　推荐楼盘：置地青湖语城(4888元/平方米起)、雍合湾花园(4799元/平方米起)、华园新天(4888元/平方米起)

　　投资忠告：

　　首先购买货量太多的项目要谨慎，如果一个项目的套数太多，那么投资者就要注意了。第一，货量太多，而且大多是用来出租，就会导致将来出租竞争者太多，租不起价；第二难卖高价，因为买小户型的投资客都很精明，现在市场上有这么多房源可选择，你一抬高价钱，买家就会去找其他人了。

　　其次因为现在租客对户型、朝向越来越关注，愿意为此多掏钱，所以投资小户型时，要注意楼层、朝向好的单位，这样比较好租，租金也高，以后出售时，也能够卖上价钱。

　　理性置业 投资量力而行

　　小编认为，买房切忌攀比，要了解手上物业的基本情况，另外对房产的期望值不要太高，指望一套房子赚很多钱是不现实的，想要短平快地赚到钱，也不太可能，所以要选择适合自己的房产。同样一个板块，有的 房价涨得快、有的涨得慢，原因在于小区的品质、物业的差别以及业主的素质等等。同样是别墅，物业费越高的，涨价就越高，所以有时候投资是非理性的，价格也是非理性的。

　　一般来说，住宅的投资回报率在4%-6%之间，商铺的正常投资回报率在6%-8%之间，当然，如果你买的房或铺高于这个数，那么即说明你颇具投资眼光。