苏州市区上半年成交了3.3万套，7-9月份成交了2.1万套，1-9月份合计成交了5.4万套，这个数据已将接近07年整年成交量(07年是5.7万套)。目前房价已经冲破07年的至高点，未来10-12月份的3个月内将大势所趋地月平均会在7000套之上。

　　由于上半年苏州楼市基本消化了存量房，08年底09年初开工量又比较少，意味着未来3个月内将是供不应求，房价也将在成交量的支持下冲锋上阵。相关专家表示：苏州房价将在10-11月份出现一波急拉的现象，届时市区住宅均价冲破8000元也将是历史的必然。

　　为什么这么说？上郡地产的陈发光表示：在金融危机大背景下，高层意图是希望用虚拟经济(如股市和楼市)平稳拉动，从而产生赚钱效应促进消费和拉动实体经济。所以到年底为止针对房产的严厉调控政策出来的可能性非常小，所以 房价就将有恃无恐地演绎着疯狂冲锋。房价的极致疯狂必将带来严厉打压和猛烈回调也将是历史的必然。而这一切我们只能看在眼里，无法丝毫的改变；这，就是个体面对市场的无奈！当实体经济被确认平稳增长，整体经济不再需要楼市拉动作用的时候，调控楼市政策必将陆续出台。

　　这个时间点应该是什么时候呢？最快应该是2010初，当2010年1月份对09年3-4季度统计数据表明实体经济很平稳增长，再经过2010年一季度继续观察没问题后，调控政策将步步为营地往外甩。所以，当实体经济被确认平稳增长之时，就是房价被打压之始！

　　所以未来政策出台时间很可能在2010年3-7月份之间，2月份就有可能加息，如果2月份加息即意味着楼市调控政策的开幕。如果以上推理大体是对的话，那么本轮房价上涨的高点将出现在2010年3-5月份之间。到时开发商要做的就是毫不犹豫地出空手中房源。

　　此刻，作为平头百姓的个体和市场销售都该做些什么呢？

　　陈发光建议：对于个体，如果是自住只是勉强可以买入，毕竟年底还会涨；但如果是投资，肯定不能买了，如果此刻买进将意味这两年之内会亏本，至少赚不到钱且赔了利息；对于市场销售，应该在年前尽量出货，现在到年底是最好的时机，如果想等明年3月份最高点卖很容易陷入有价无市的境地。也就是说这一波楼市的美好时光将只剩短短的6个月了。